Locação galpão logístico Imigrantes São Paulo
Locação galpão logístico Imigrantes São Paulo
Propriedade
Locação de galpões logísticos – São Bernardo do Campo (Região Imigrantes / Batistini)
Condomínio logístico de alto padrão com previsão de entrega para maio de 2025, localizado na região do Batistini, próximo à Rodovia dos Imigrantes, em São Bernardo do Campo – SP. Ideal para empresas que buscam estrutura moderna, segurança e fácil acesso ao Rodoanel.
O empreendimento conta com 17 módulos de galpões, todos com pé-direito de 12 metros, piso nivelado a laser com capacidade para 5 toneladas por m² e docas com plataforma niveladora. Um dos blocos permite operação em sistema cross docking.
Infraestrutura completa com portaria blindada 24h, controle de acesso, CFTV, ambulatório, restaurante e monitoramento centralizado. Os módulos contam ainda com estrutura para mezanino administrativo, sprinklers em toda área coberta e classificação de risco J4 pelo Corpo de Bombeiros.
Disponibilidade: Entrega prevista para maio de 2025
Área dos módulos: De 1.600 m² a 3.000 m² (aproximadamente)
Pé-direito: 12 m
Capacidade de piso: 5 t/m²
Docas: Sim, com plataforma niveladora
Sistema de incêndio: Sprinklers – Classificação J4
Portaria: 24h, blindada e armada
Valor estimado de locação: R$ 34,00/m²
Condomínio previsto: R$ 6,00/m²
IPTU estimado: R$ 3,00/m²
Localização: São Bernardo do Campo – SP, região do Batistini / Imigrantes
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Localização
Inácio R. Castro
Atuo há mais de 30 anos no setor de imóveis logísticos, industriais e corporativos, com foco em empresas que exigem precisão, confidencialidade e conhecimento técnico. Acompanho de ponta a ponta cada operação, desde a avaliação estratégica até a entrega técnica do imóvel. Tenho experiência prática em logística, apoio no dimensionamento de áreas operacionais, cálculo de armazenagem, número de posições pallet, rotas de circulação, pé-direito necessário e capacidade de piso. Se a sua empresa está expandindo ou precisa redesenhar sua estrutura, entrego soluções sob medida, com base em viabilidade real e alinhamento com o seu tipo de operação. LinkedIn Twitter
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Custos Adicionais
Os valores descritos nas propriedades relativos a locação são apontados como custo exclusivo para pagamento mensal como aluguel, não estando computados as despesas mensais inerentes a ocupação de qualquer imóvel.
Despesas adicionais
- Valores referentes a IPTU.
- Valores relacionados ao condomínio.
- Custo de manutenção da propriedade durante o período de locação.
- Pintura.
- Jardim
- Limpeza
- Valor de locação é o “preço pedido” e pode ser negociado.
- O valor de condomínio é variável e será fornecido pela administração do edifício ou condomínio logístico.
- O valor do IPTU deve ser pago à prefeitura e seu valor é fornecido pelo proprietário.
- Carência na locação e entrega do imóvel poderá ser negociado.
- Vagas de garagem estão inclusas na locação. Adicionais podem ser negociadas com a administração do estacionamento.
- A disponibilidade é atual; como o mercado é dinâmico, solicitar atualização de disponibilidade.
