CL Imigrantes 4
CL Imigrantes 4
Propriedade
Galpões logísticos para locação – CL Imigrantes 4 | São Bernardo do Campo
O CL Imigrantes 4 é um condomínio logístico de alto padrão em obras, com previsão de entrega no 2º semestre de 2025. Localizado na Avenida Montemor, 513 – Alvarenga, o empreendimento oferece acesso rápido à Rodovia dos Imigrantes e proximidade ao Rodoanel Mário Covas. Projeto ideal para operações logísticas, industriais e de e-commerce que exigem eficiência e localização estratégica.
O condomínio contará com 19 módulos de galpão, com áreas individuais de 2.092,23 m² a 5.032,53 m², totalizando 63.906,57 m² de área locável. Cada módulo foi projetado com pé-direito de 12 metros, piso nivelado a laser com capacidade para 6 t/m² e docas equipadas com plataforma niveladora, garantindo flexibilidade e segurança operacional.
Características dos galpões
- Pé-direito de 12 metros
- Piso nivelado a laser com capacidade de 6 t/m²
- Docas com plataforma niveladora
- Mezanino (office) com forro
- Cobertura metálica com isolamento termoacústico (face felt)
- Sprinklers em toda a área privativa coberta – Classificação do Bombeiro: J4
- Iluminação e infraestrutura de telefonia/dados em todo o condomínio
- Vagas para automóveis e carretas (ver por módulo)
Segurança e infraestrutura
- Portaria 24h blindada e armada
- Controle de acesso e monitoramento por CFTV
- Recepção, restaurante e áreas de apoio
Informações do empreendimento
Disponibilidade: Previsão de entrega no 2º semestre de 2025
Área dos módulos: 2.092,23 m² a 5.032,53 m²
Área locável total: 63.906,57 m²
Pé-direito: 12 m
Capacidade de piso: 6 t/m²
Docas: Sim, com plataforma niveladora
Sistema de incêndio: Sprinklers – Classificação J4
Infraestrutura: Recepção, restaurante, office com forro, sistema de telefonia/dados
Portaria: Blindada e armada 24h
Localização: Av. Montemor, 513 – Alvarenga, São Bernardo do Campo – SP
Valores (previsão): Aluguel R$ 34,00/m² • Condomínio R$ 5,00/m² • IPTU R$ 3,00/m²
Especificações dos galpões disponíveis para locação
Bloco | Galpão | Área locável | Vagas privativas (automóveis) | Vagas privativas (caminhões) |
---|---|---|---|---|
100 | 1 | 2.092,23 m² | 8 | 2 |
100 | 2 | 2.918,43 m² | 3 | 3 |
100 | 3 | 3.744,63 m² | 3 | 3 |
100 | 4 | 3.744,63 m² | 3 | 3 |
100 | 5 | 3.744,63 m² | 3 | 3 |
100 | 6 | 2.918,43 m² | 3 | 3 |
100 | 7 | 2.578,23 m² | 3 | 3 |
100 | 8 | 2.578,23 m² | 3 | 3 |
100 | 9 | 2.578,23 m² | 3 | 3 |
100 | 10 | 2.578,23 m² | 8 | 2 |
200 | 11 | 5.032,53 m² | 8 | 2 |
200 | 12 | 5.032,53 m² | 3 | 3 |
200 | 13 | 4.522,23 m² | 3 | 3 |
200 | 14 | 4.133,43 m² | 3 | 3 |
200 | 15 | 3.793,23 m² | 3 | 3 |
200 | 16 | 3.453,03 m² | 3 | 3 |
200 | 17 | 3.112,83 m² | 3 | 3 |
200 | 18 | 2.821,23 m² | 3 | 3 |
200 | 19 | 2.529,63 m² | 8 | 2 |
São Bernardo do Campo – polo logístico e industrial
Com forte presença industrial e posição estratégica no ABC Paulista, São Bernardo do Campo é um dos polos logísticos mais consolidados da Região Metropolitana de São Paulo, com acesso direto às principais rodovias e ligação rápida com a capital e o litoral.
Catena & Castro – resultado real em galpões logísticos
Com mais de 30 anos dedicados ao segmento industrial e logístico, a Catena & Castro Real Estate conecta empresas a galpões monousuários, condomínios logísticos e áreas industriais. Atendimento direto com sócios e negociação segura.
Valores e disponibilidades sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Localização
Inácio R. Castro
Mais de 30 anos em galpões logísticos e busca de áreas industriais. Atuação direta com empresas que exigem precisão, sigilo e resultado. Entrego soluções sob medida, com base técnica, estudo de viabilidade e operação real. Acompanho pessoalmente cada etapa, da análise estratégica à entrega do imóvel pronto para uso. Experiência em logística, cálculo de armazenagem, posições pallet, pé-direito, piso e circulação. Se a sua empresa precisa expandir ou ajustar sua estrutura, fale comigo. LinkedIn Twitter
