CL Imigrantes 4

Última modificação: 
domingo, Agosto 17, 2025 - 18:00

CL Imigrantes 4

Galpões logísticos para locação – CL Imigrantes 4 | São Bernardo do Campo
Galpões logísticos para locação – CL Imigrantes 4 | São Bernardo do Campo

Propriedade

Referência imóvel: 
1193
Tipo: 
Galpão Condomínio Logístico
Tipo operação: 
Locação
Valor: 
0,00
Área Total: 
3.744,00 m²
Valor m²: 
R$ 0.00
Região: 
Grande São Paulo
Cidade: 
São Bernardo do Campo SP
Disponibilidade: 
Disponível

Galpões logísticos para locação – CL Imigrantes 4 | São Bernardo do Campo

O CL Imigrantes 4 é um condomínio logístico de alto padrão em obras, com previsão de entrega no 2º semestre de 2025. Localizado na Avenida Montemor, 513 – Alvarenga, o empreendimento oferece acesso rápido à Rodovia dos Imigrantes e proximidade ao Rodoanel Mário Covas. Projeto ideal para operações logísticas, industriais e de e-commerce que exigem eficiência e localização estratégica.

O condomínio contará com 19 módulos de galpão, com áreas individuais de 2.092,23 m² a 5.032,53 m², totalizando 63.906,57 m² de área locável. Cada módulo foi projetado com pé-direito de 12 metros, piso nivelado a laser com capacidade para 6 t/m² e docas equipadas com plataforma niveladora, garantindo flexibilidade e segurança operacional.

Características dos galpões

  • Pé-direito de 12 metros
  • Piso nivelado a laser com capacidade de 6 t/m²
  • Docas com plataforma niveladora
  • Mezanino (office) com forro
  • Cobertura metálica com isolamento termoacústico (face felt)
  • Sprinklers em toda a área privativa coberta – Classificação do Bombeiro: J4
  • Iluminação e infraestrutura de telefonia/dados em todo o condomínio
  • Vagas para automóveis e carretas (ver por módulo)

Segurança e infraestrutura

  • Portaria 24h blindada e armada
  • Controle de acesso e monitoramento por CFTV
  • Recepção, restaurante e áreas de apoio

Informações do empreendimento

Disponibilidade: Previsão de entrega no 2º semestre de 2025

Área dos módulos: 2.092,23 m² a 5.032,53 m²

Área locável total: 63.906,57 m²

Pé-direito: 12 m

Capacidade de piso: 6 t/m²

Docas: Sim, com plataforma niveladora

Sistema de incêndio: Sprinklers – Classificação J4

Infraestrutura: Recepção, restaurante, office com forro, sistema de telefonia/dados

Portaria: Blindada e armada 24h

Localização: Av. Montemor, 513 – Alvarenga, São Bernardo do Campo – SP

Valores (previsão): Aluguel R$ 34,00/m² • Condomínio R$ 5,00/m² • IPTU R$ 3,00/m²

Especificações dos galpões disponíveis para locação

Bloco Galpão Área locável Vagas privativas (automóveis) Vagas privativas (caminhões)
100 1 2.092,23 m² 8 2
100 2 2.918,43 m² 3 3
100 3 3.744,63 m² 3 3
100 4 3.744,63 m² 3 3
100 5 3.744,63 m² 3 3
100 6 2.918,43 m² 3 3
100 7 2.578,23 m² 3 3
100 8 2.578,23 m² 3 3
100 9 2.578,23 m² 3 3
100 10 2.578,23 m² 8 2
200 11 5.032,53 m² 8 2
200 12 5.032,53 m² 3 3
200 13 4.522,23 m² 3 3
200 14 4.133,43 m² 3 3
200 15 3.793,23 m² 3 3
200 16 3.453,03 m² 3 3
200 17 3.112,83 m² 3 3
200 18 2.821,23 m² 3 3
200 19 2.529,63 m² 8 2

São Bernardo do Campo – polo logístico e industrial

Com forte presença industrial e posição estratégica no ABC Paulista, São Bernardo do Campo é um dos polos logísticos mais consolidados da Região Metropolitana de São Paulo, com acesso direto às principais rodovias e ligação rápida com a capital e o litoral.

Catena & Castro – resultado real em galpões logísticos

Com mais de 30 anos dedicados ao segmento industrial e logístico, a Catena & Castro Real Estate conecta empresas a galpões monousuários, condomínios logísticos e áreas industriais. Atendimento direto com sócios e negociação segura.

Valores e disponibilidades sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Tipo Atividades - Possibilidades
Principais Características
Aspectos em funcionalidades disponíveis no condomínio logístico para armazenagem e distribuição. Tecnologias de infraestrutura e serviços.
Facilidades - Operação - Funcionalidades: 
20 metros livres entre pilares, Área administrativa, Cobertura de telha de concreto, Cobertura metálica com isolamento face felt, Condomínio classificado como J-4 (depósitos em geral) pelo Corpo de Bombeiros., Docas com plataforma niveladora, Drenagem completa com reservatório de retenção, Estacionamento para caminhões, Estacionamento para visitantes, Galpões modulados com possibilidade de interligação, Iluminação zenital em policarbonato prismático, Lanternim renovador de ar natural, Mezanino, Pé-direito 12 metros, Piso em concreto nivelado a laser para 6tf/m2, Portaria blindada com controle de acesso monitorado, Portas de enrolar nas docas, Recepção, Restaurante, Sala de reuniões, Sala de segurança
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Inácio R. Castro

Mais de 30 anos em galpões logísticos e busca de áreas industriais. Atuação direta com empresas que exigem precisão, sigilo e resultado. Entrego soluções sob medida, com base técnica, estudo de viabilidade e operação real. Acompanho pessoalmente cada etapa, da análise estratégica à entrega do imóvel pronto para uso. Experiência em logística, cálculo de armazenagem, posições pallet, pé-direito, piso e circulação. Se a sua empresa precisa expandir ou ajustar sua estrutura, fale comigo. LinkedIn Twitter

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